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- 桃園社會住宅推動「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦就社會住宅「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」方案，提出說明時指出，就私有空屋進行代管代租，作為社會住宅方案，有2種管理機制，分別為「委外招標管理」及「由市府成立住宅管理公司」，相關(guān)方案正在研擬，未來也可選擇一定數(shù)量空屋先行試驗。此外，鄭文燦強調(diào)，縱使推動「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」方案，市府規(guī)劃興建社會住宅的腳步也不會停滯，請大家放心。
針對「代租代管社會住宅」或「空屋轉(zhuǎn)租社會住宅」方案，鄭文燦指出，社會住宅的取得方式很多元，包括興建社會住宅、租金補貼、容積獎勵取得、都更取得及空屋轉(zhuǎn)租社會住宅等方案。2015年市府共規(guī)劃3,000戶社會住宅，成本很高，需要以貸款降低門檻。
鄭文燦說，中央政府鼓勵地方辦理「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會住宅方案，這項方案在桃園執(zhí)行較雙北更具優(yōu)勢，桃園人口成長快且餘屋多(約有8萬)，市府只需負擔房租差額補貼，成本較低，取得2萬戶空屋轉(zhuǎn)租社會住宅的財務(wù)門檻並不高，大約不超過5億4,000萬元，主要的困難在於管理機制，缺點則是混居型社會住宅的房型不像市府興建的社會住宅，採通用的設(shè)計。
鄭文燦表示，代租代管社會住宅是由政府承租後再轉(zhuǎn)租給社會住宅申請人，因此這項機制必須妥善規(guī)劃「市府與房東及與社會住宅承租人2項權(quán)利義務(wù)關(guān)係」，並且累積經(jīng)驗，研議周延的整體管理策略。代管代租機制具多重效益，能讓社會住宅政策更多元、更多選擇，減輕房地產(chǎn)市場泡沫化的壓力，充分使用空屋。
鄭文燦提到，臺北市最新的興隆國宅是以「豪宅」規(guī)格興建，品質(zhì)很好；我們對於社會住宅應(yīng)採取正面的態(tài)度，年輕人在人生的第一里路住進社會住宅，並不代表他在這裡沒有發(fā)展。
鄭文燦指出，「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會住宅的方案具建設(shè)性，他曾經(jīng)在社會住宅、公共住宅政策相關(guān)論壇中，與學者專家、中央政府官員討論過，他們都非常贊成這個方案。此外，市府也將研議獎勵措施，如在租賃期間幫忙承擔地價稅及房屋稅等，增加誘因，讓房東願意將房子租給市府使用。
鄭文燦並指示都發(fā)局住宅發(fā)展處在最短時間內(nèi)，徵求各界意見並參考中央租賃機制，周延規(guī)劃代租代管機制，讓這項政策可以在2016年上路。
針對「代租代管社會住宅」或「空屋轉(zhuǎn)租社會住宅」方案，鄭文燦指出，社會住宅的取得方式很多元，包括興建社會住宅、租金補貼、容積獎勵取得、都更取得及空屋轉(zhuǎn)租社會住宅等方案。2015年市府共規(guī)劃3,000戶社會住宅，成本很高，需要以貸款降低門檻。
鄭文燦說，中央政府鼓勵地方辦理「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會住宅方案，這項方案在桃園執(zhí)行較雙北更具優(yōu)勢，桃園人口成長快且餘屋多(約有8萬)，市府只需負擔房租差額補貼，成本較低，取得2萬戶空屋轉(zhuǎn)租社會住宅的財務(wù)門檻並不高，大約不超過5億4,000萬元，主要的困難在於管理機制，缺點則是混居型社會住宅的房型不像市府興建的社會住宅，採通用的設(shè)計。
鄭文燦表示，代租代管社會住宅是由政府承租後再轉(zhuǎn)租給社會住宅申請人，因此這項機制必須妥善規(guī)劃「市府與房東及與社會住宅承租人2項權(quán)利義務(wù)關(guān)係」，並且累積經(jīng)驗，研議周延的整體管理策略。代管代租機制具多重效益，能讓社會住宅政策更多元、更多選擇，減輕房地產(chǎn)市場泡沫化的壓力，充分使用空屋。
鄭文燦提到，臺北市最新的興隆國宅是以「豪宅」規(guī)格興建，品質(zhì)很好；我們對於社會住宅應(yīng)採取正面的態(tài)度，年輕人在人生的第一里路住進社會住宅，並不代表他在這裡沒有發(fā)展。
鄭文燦指出，「代租代管」或「空屋轉(zhuǎn)租」社會住宅的方案具建設(shè)性，他曾經(jīng)在社會住宅、公共住宅政策相關(guān)論壇中，與學者專家、中央政府官員討論過，他們都非常贊成這個方案。此外，市府也將研議獎勵措施，如在租賃期間幫忙承擔地價稅及房屋稅等，增加誘因，讓房東願意將房子租給市府使用。
鄭文燦並指示都發(fā)局住宅發(fā)展處在最短時間內(nèi)，徵求各界意見並參考中央租賃機制，周延規(guī)劃代租代管機制，讓這項政策可以在2016年上路。
